Договор
www.okrug-stroyservis.biz info@okrug-stroyservis.biz
Договор
№______
“___” _____________201 _ г.
Гр.___________________________________________________________ в дальнейшем (ЗАКАЗЧИК)
Гр.___________________________________________________________ в дальнейшем (ПОДРЯДЧИК)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора:
1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок собственными и привлеченными силами, инструментами выполнить в соответствии с условиями Договора, заданием Заказчика и проектно-сметной документацией работы по текущему ремонту и отделке на объекте находящимся по адресу________________________________________________________________________________
2. Виды работ по ремонту и отделке производимые Подрядчиком устанавливаются в (смете), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.Стоимость выполнения работ:
1. Стоимость выполнения работ исходит из основной Сметы, входящей в состав данного договора сумма которой составляет ___________________________________________
2. Стоимость работ определяется по Смете, но не является окончательной, все выполненные дополнительные работы также подлежат уплате.
3.Условия расчета:
1.После подписания настоящего договора Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 20% от указанной в Смете суммы.
2. Оплата производимых Подрядчиком работ осуществляется Заказчиком поэтапно, каждые 2 недели. Оплата производится за фактически выполненные объёмы работ не позднее 3-х дней после подписания Акта приема-cдачи.
3. Все финансовые расчеты между сторонами производятся путем передачи наличных денежных средств. При получении денежных средств Подрядчик обязан выдать Заказчику письменную расписку с указанием суммы получаемых денежных средств.
4. Аванс в размере 20%, оплаченный Заказчиком учитывается при взаиморасчетах между Заказчиком и Подрядчиком по последнему этапу выполняемых работ.
5. В случае если Заказчик поручает Подрядчику приобретение всего или части расходных материалов, он обязан оплатить Подрядчику перед закупкой стоимость закупаемых материалов в размере 100%.
6. Окончательная оплата производится в день завершения работ, после подписания Акта приема-cдачи работ.
4. Права и обязанности сторон.
Подрядчик обязуется:
1. Приступить к выполнению работ по Смете не позднее 5-ти рабочих дней, после получения денежных средств согласно п.3.1. Договора.
2. Качественно и в сроки, оговоренные в Договоре выполнить весь объем работ, указанный в Смете и сдать Заказчику, при условии неизменности общей Сметы ремонта.
3. Обеспечить на Объекте соблюдение правил техники безопасности, охраны труда и пожарной безопасности.
4. Производить работы в соответствии с технологиями производства работ и СНиП.
5. Предупредить Заказчика в устном порядке:
• о непригодности или недоброкачественности материалов, полученных от Заказчика;
• о том, что соблюдение указаний Заказчика не соответствует технологии выполнения работ, что может повлиять на качество;
• о наличии иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые могут повлиять на качество выполняемых работ.
6. Подрядчик несет материальную ответственность за материальные ценности, принятые в ремонтируемом помещении от Заказчика по Акту приема-передачи, и подписанному обеими сторонами.
7. Подрядчик не несет ответственности за материальные ценности Заказчика или третьих лиц, находящихся в ремонтируемом помещении не принятых по Акту приема-передачи.
8. Подрядчик вправе прекратить выполнение работ, с последующим расторжением Договора, в случае задержки текущих платежей по Договору, на срок более 3-х рабочих дней.
9. Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть данный Договор и отказаться от дальнейшего производства работ в случае: несвоевременного предоставления Заказчиком материалов, не исполнение Заказчиком обязанностей указанных в данном договоре, не изменения указаний о способе выполнения работ либо не устранение иных обстоятельств, влияющих на качество и сроки выполняемых работ. В этом случае Заказчик обязан оплатить произведенные работы согласно сметы.
10. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением Договора, Подрядчик имеет право на удержание принадлежащего заказчику оборудования остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.
Заказчик обязуется:
1. Создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить согласно оговоренной смете, не позднее 3-х дней после получения Акта от Подрядчика о готовности к сдаче выполненных работ.
2. Предоставить в срок указанный Подрядчиком строительные материалы для ремонта, расходные материалы либо авансировать Подрядчика для их покупки.
3. Взять на себя решение всех вопросов по перепланировке квартиры.
4. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект, и подготовить Объект для производства работ.
5. Обеспечить сохранность инструмента и вещей работников Подрядчика, в период их отсутствия в помещении Заказчика.
6. Не вмешиваться в процесс производства работ, не выполнять работы самостоятельно или с привлечением третьих лиц.
7. Обеспечить возможность отключения стояков отопления и водоснабжения, если будут проводится сантехнические работы, а также отключение электроснабжения.
8. При необходимости появляться на Объекте, для разрешения и обсуждение технических вопросов.
9. Заказчик вправе проверять качество выполняемых работ на любом этапе их производства и требовать переделки отдельных участков ремонтных работ, если был замечен брак в работе.
10. Заказчик имеет право расторгнуть Договор, если им были обнаружены существенные нарушения качества выполняемых Подрядчиком работ.
11. В случае расторжения Заказчиком Договора по объективным для него причинам, он оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ, и возмещает ему прямые убытки, причиненные расторжением Договора, если таковые имеются.
5. Сроки выполнения работ.
1. Исполнение работ предполагается в срок с “___” ______________ 201 _ года по “___” ______________ 201 _ год.
2. При необходимости изменения срока начала, и окончания работ каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее, чем за 48 часов до его наступления.
3. Подрядчик имеет право на продление срока в следующих случаях:
• в случае задержки Заказчиком своих обязательств таким образом, что выполнение работ Подрядчика тоже задерживается;
• если другие работы не входящие в обязанности Подрядчика, задерживают выполнение обязательств Подрядчика;
• изменение проекта по причинам, не зависящим от Подрядчика в объеме существенно влияющем на срок выполнения работ;
• задержка в оплате выполненных работ и приобретенных материалов, а также других дополнительных расходов.
4. В случае если в ходе выполнения работ возникнет необходимость внести изменения в сроки выполнения работ, такие изменения должны совершатся по согласованию сторон в письменной форме и оформляться дополнением к Договору и дополнительной сметой.
5. В случае обоснованного нарушения Подрядчиком срока окончания работ он уплачивает Заказчику за каждый просроченный день пеню в размере 0,1% от общей стоимости работ указанной в общей смете, но не более 10%. А в случае нарушения сроков оплаты Заказчик уплачивает штрафные санкции в размере 0,1% от суммы общей сметы за каждый день просрочки, но не более 10%.
6. Уплата штрафа не прекращает обязанности сторон исполнить то или иное действие по настоящему договору.
6. Прием и сдача работ.
1. По завершению производства работ по Смете, Заказчик обязан принять результат работы ( при отсутствии обоснованных претензий ) подписать п.12 прием-сдача Объекта настоящего Договора.
2. В случае неявки Заказчика в указанный Подрядчиком срок для приемки работ, Подрядчик составляет односторонний Акт, свидетельствующий об отсутствии претензий. Возможные издержки по вскрытию работ для свидетельствования по требованию Заказчика производятся за его счет.
3. В случае мотивированного отказа от приемки работ, сторонами составляется двухсторонний Акт с перечнем необходимых доработок.
4. В случае не выполнения Заказчиком п.п. 6.1 данного Договора, по истечению 3-х дней с момента получения документов работы считаются принятыми.
5. Стороны изначально приходят к соглашению, что в случае обнаружения недостатков в выполненных работах Подрядчик устраняет их своими силами и за свой счет, а Заказчик не вправе настаивать на привлечении третьих лиц для этих целей без убедительных на то причин. При этом претензии Заказчика о недостатках должны быть аргументированы ссылками на соответствующие нормативные документы (или необходимые инструкции по применению тех или иных материалов ). Подрядчик не несет ответственность за допущенные им мелкие отступления от технической документации, если докажет что они не повлияли на качество Объекта в том числе не ухудшили его эстетические характеристики. Наличие недостатков в выполненных работах и разумные сроки для их устранения фиксируются двусторонним Актом.
6. Использование Заказчиком для своих нужд и эксплуатации части отремонтированного помещения, ремонт которого в целом не закончен, допускается только по соглашению с Подрядчиком после приемки этой части Объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
7. Гарантия качества производимых работ.
1. Подрядчик гарантирует качество работ в течение 12-ти месяцев со дня подписания сторонами п.12 настоящего Договора, о приеме-сдаче Объекта, при условии правильной эксплуатации помещения.
2. Претензии по гарантийному ремонту не принимаются в следующих случаях:
• при неправильной эксплуатации отремонтированного помещения;
• нормального износа Объекта;
• надлежащего ремонта, переделки или преднамеренного повреждения Объекта Заказчиком;
• при появлении дефектов на поверхности и в их структуре от внешних воздействий;
• по причинам не зависящим от Подрядчика, таких как: оседание зданий, скрытых строительных дефектов ( относящихся к деятельности третьих лиц ) и т.д.;
• в случае выполнения какого-либо действия третьими лицами до или после момента заключения данного Договора;
• на обстоятельства непреодолимой силы ( пожар, наводнение, затопление ) и т.д.;
• на приобретенные строительные материалы, оборудование и технику.
3. Гарантийные обязательства не распространяются на те виды работ, которые были произведены с нарушением технологии – по инициативе Заказчика. Об этих видах работ составляется и утверждается Сторонами «Акт уведомления». В случае отказа со стороны Заказчика утвердить данный документ, Подрядчик имеет право прекратить выполнение работ и расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
8. Обстоятельства непреодолимой силы.
1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы, и эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Сроки исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигаются, соразмерно времени в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия вызванные этими обстоятельствами.
2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длится более одного месяца тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения Договора.
3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, препятствующих выполнению Договора, Подрядчиком выполняются все необходимые меры по ( консервации ) Объекта. Данные расходы оплачиваются Заказчиком по согласованию дополнительной Сметы. При этом выполненная Подрядчиком часть работ по Договору оплачивается Заказчиком в полном объеме.
9. Прочие условия.
1. Ни одна из сторон не имеет право передавать третьему лицу права и обязанности по настоящему Договору без письменного на то согласия другой стороны.
2. Стороны обязуются не разглашать , не передавать и не делать каким-либо еще способом доступные третьим организациям и лицам сведенья содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с обоюдного письменного согласия.
3. Ущерб нанесенный третьему лицу в результате выполнения ремонтно-строительных работ на Объекте по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной.
4. Настоящий Договор составляется в двух экземплярах: для Заказчика, и для Подрядчика. Все дополнения, приложения, акты, соглашения и другие документы, составленные и подписанные Сторонами со ссылкой на Договор, имеют равную с ним юридическую силу и являются обязательными для исполнения Сторонами.
10. Порядок разрешения споров.
1. Все споры и разногласия по исполнению настоящего Договора стороны решают путем переговоров.
2.В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебных органах, согласно установленному порядку действующим законодательством Украины.
11. Реквизиты сторон.
Заказчик
Ф.И.О_______________________________________________________
ПАСПОРТ____________________________________________________
ПРОПИСАН___________________________________________________
ТЕЛЕФОН____________________________________________________
Подрядчик
Ф.И.О ______________________________________________________
ПАСПОРТ ___________________________________________________
ПРОПИСАН __________________________________________________
ТЕЛЕФОН ___________________________________________________
Подписи сторон
________________________ __________________________________
Заказчик Подрядчик
Договор составлен на 6-ти листах формата А-4
в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
12. Прием и сдача Объекта.
Объект принял
Объект сдал
___________________________ ____________________________
Заказчик Подрядчик
«____» ________________ 201 _ г.